Quand il s’agit de trouver son premier investissement locatif, il faut prendre en compte certains points afin d’éviter d’éventuels problèmes. Alors, à quoi faire attention avant de se lancer dans l’immobilier ?
Définir ses objectifs et son budget ?
La première étape consiste à définir les objectifs de son projet d’investissement immobilier et ainsi son budget. Chaque investisseur débutant doit se poser la question suivante : “pourquoi l’investir dans l’immobilier ? ” Pour certains, la raison peut être d’avoir une liberté financière alors que pour d’autres c’est juste pour générer un complément de revenus.
Autrement dit, quelle que soit votre motivation d’investir dans l’immobilier, il faut toujours avoir ses propres objectifs à atteindre dans le cadre d’un tel investissement.
Une fois les objectifs fixés, les investisseurs doivent définir leur budget pour leur
investissement locatif afin de pouvoir ensuite choisir plus facilement le type de bien immobilier et la ville dans laquelle il faut investir. Pour ce faire, il faut que les investisseurs analysent tout simplement leurs dépenses et déterminent le montant de leurs économies. Il est primordial d’avoir un minimum d’épargne avant de se lancer dans l’immobilier pour pouvoir financer l’apport de l’achat et assumer les imprévus.
Quelle stratégie immobilière ?
Une fois les objectifs et le budget définis, les investisseurs locatifs doivent trouver la bonne stratégie immobilière qui convient le mieux à leur projet. Donc, lors de cette deuxième étape, il faut se poser les questions suivantes sur le type de bien et le mode de location : “Quelle typologie de biens immobiliers : maison, appartement, etc. ? ”, “ Faut-il acheter un bien avec ou sans travaux ? ”, “ Faut louer son logement vide ou meublé ? ”, etc. En fonction des réponses données à ces questions, les investisseurs élaborent une stratégie et un plan d’action.
Par exemple, les investisseurs avec un petit budget peuvent choisir d’investir dans un petit appartement pour une location meublée. Ainsi, ils peuvent profiter du régime LMNP et paient peu d’impôt sur les revenus locatifs. Or, ils peuvent investir dans un grand appartement et faire de la colocation meublée pour avoir une rentabilité élevée.
D’autre part, les investisseurs locatifs peuvent opter pour un bien à rénover dans le but d’avoir un rendement locatif plus élevé tout en ayant un prix au m2 plus faible. Ainsi, ils peuvent augmenter la valeur de leur bien à la location et se démarquer de la concurrence.
En résumé, que vous ayez choisi d’investir dans un appartement ou une maison, avec ou sans travaux, il est très important de choisir sa stratégie immobilière pour faire de son investissement locatif un succès.
Démarrer les recherches immobilières ?
Les objectifs, le budget et la stratégie immobilière sont définis, il faut maintenant démarrer les recherches immobilières. C’est l’étape la plus importante et la plus longue car cela consiste à chercher des annonces immobilières qui correspondent aux projets d’investissement des investisseurs. C’est-à-dire que les investisseurs passent des heures à analyser plusieurs centaines d’annonces pour trouver la bonne affaire. La plupart d’entre eux s’adressent aux outils en ligne afin de faire en sorte d’être le plus efficaces possibles et d’économiser du temps. Alors quels sont ces outils en ligne ?
Utiliser une extension immobilière ?
Aujourd’hui de nombreuses extensions sont mises à disposition des investisseurs pour accélérer leur phase de recherche. Les extensions installées directement sur les navigateurs s’intègrent sur différents sites internets et analysent automatiquement les annonces immobilières. Ainsi, les investisseurs locatifs évitent de faire tous les calculs à la main et économisent beaucoup de temps.
L’importance d’utiliser un moteur de recherche immobilier ?
Les moteurs immo permettent aux investisseurs d’avoir les informations clés à portée de main en regroupant toutes les annonces immobilières disponibles sur le web au même endroit. De plus, avec la fonctionnalité recherche avancée, les investisseurs font des recherches filtrées dans l’objectif de trouver rapidement des bien immobiliers qui correspondent à leurs projets d’investissement locatif.
A ce stade, Lybox propose un moteur de recherche immobilier avancé avec 25 critères qui permet d’effectuer des recherches immobilières précises et d’être averti immédiatement dès qu’un nouveau bien immobilier respectant les critères des investisseurs est mis en ligne sur le marché.
